Комплексное проектирование коммерческих и жилых объектов
— один подрядчик за весь проект
• Один подрядчик — вся ответственность за проект без перекладывания задач
• Опыт прохождения согласований в Москве и МО
• Большой опыт в разработке буклетов АГР/АГО и 3D моделировании
• Оптимизируем бюджет строительства
- Членство в СРО
- точное соответствие нормам
- Без коллизий между разделами
- Сопровождаем до РНС
Мы берём на себя проектирование всех разделов и отвечаем за итоговый результат
Эскизный проект
(стадия ЭП)
Создаем визуальный облик, 3D-модель и планировки будущего здания. Вы утверждаете внешний вид и оцениваете экономику проекта до старта дорогих детальных чертежей. Защита от переделок на поздних этапах.
Проектная документация (стадия П)
Полный комплект проектной документации для успешного прохождения государственной и негосударственной экспертизы. Все разделы тщательно проработаны и согласованы между собой, что исключает противоречия и ускоряет процесс проверки.
Рабочая документация (стадия Р)
Детальные чертежи и узлы для прорабов и строителей на площадке. В чертежах нет «белых пятен» — строителям не нужно ничего додумывать на ходу, а вам оплачивать непредвиденные материалы.
BIM-моделирование
Создание точного цифрового двойника здания со всеми сетями. Автоматический поиск ошибок до выхода на стройку и сверхточный подсчет материалов. Вы получаете прозрачную смету без «запасов на всякий случай».
Сопровождение в экспертизе и РНС
Сопровождаем прохождение государственной экспертизы и получение разрешения на строительство. Отвечаем на замечания и вносим правки — вам не нужно разбираться в регламентах самостоятельно.
Проектируем коммерческую и жилую недвижимость от складов до бизнес-центров
Склады и логистические комплексы
- Что проектируем:
- Складские здания и логистические терминалы
- Производственно-складские комплексы
- Распределительные центры
- Что входит в проект:
- Архитектурные и конструктивные решения с учётом нагрузок от стеллажного оборудования и техники
- Проектирование въездных групп, пандусов, доковых зон
- Инженерные системы: отопление, вентиляция, электроснабжение, пожаротушение
- Разработка СПОЗУ с учётом логистических потоков
- Стадия П и стадия Р в полном объёме
Офисные и административные здания
- Что проектируем:
- Офисные здания класса B и B+
- Административные корпуса производственных предприятий
- Многофункциональные бизнес-центры
- Что входит в проект:
- Архитектурная концепция и планировочные решения
- Конструктивные решения несущих систем
- Инженерные системы: вентиляция и кондиционирование, электроснабжение, слаботочные сети, ВК
- Проектирование входных групп, переговорных, зон ресепшн
- Стадия П и стадия Р
Торговые объекты
- Что проектируем:
- Торговые центры и торговые комплексы
- Отдельностоящие магазины и павильоны
- Объекты стрит-ретейла
- Что входит в проект:
- Архитектурные решения с учётом покупательских потоков и зонирования
- Фасадные решения
- Инженерные системы: торговая вентиляция, электроснабжение с учётом торговой нагрузки, ВК
- Проектирование парковочных зон и прилегающей территории
- Стадия П и стадия Р
Реконструкция коммерческой недвижимости
- Что проектируем:
- Реконструкция существующих коммерческих зданий под новое назначение
- Перепланировка и надстройка объектов
- Изменение фасадов и входных групп
- Что входит в проект:
- Анализ существующей документации и технического состояния объекта
- Архитектурные и конструктивные решения с учётом существующих конструкций
- Инженерные системы с привязкой к действующим сетям
- Подготовка документации для согласования реконструкции
- Сопровождение в экспертизе
Жилые объекты
- Что проектируем:
- Малоэтажные жилые дома и коттеджи
- Многоквартирные жилые дома
- Апартаменты и жилые комплексы
- Что входит в проект:
- Архитектурные решения с учётом требований к жилым помещениям, инсоляции и нормативов по площадям
- Конструктивные решения несущих систем
- Инженерные системы: отопление, вентиляция, электроснабжение, ВК, слаботочные сети
- Разработка СПОЗУ с учётом придомовой территории и парковки
- Стадия П и стадия Р в полном объёме
Как мы обеспечиваем качество проектной документации
Качество проектирования для нас — документация, которая проходит экспертизу, не останавливает стройку и не создаёт непредвиденных затрат в бюджете
- Согласованность разделов Отметки, размеры и привязки совпадают во всех разделах. Архитектура, конструктив и инженерия не противоречат друг другу — коллизии устраняются до передачи документации, а не на стройплощадке
- Полнота спецификаций Материалы и оборудование указаны с достаточной точностью для закупки. Строители и снабженцы не домысливают — они работают по документу
- Оптимизация бюджета строительства Проектные решения принимаются с учётом стоимости реализации. Это позволяет избежать избыточных решений и держать бюджет строительства под контролем
- Снижение ошибок на стройке Проработка документации и устранение коллизий на этапе проектирования позволяют избежать ошибок, переделок и простоев при реализации проекта
- Детализация узлов Чертежи проработаны до уровня, при котором строители не запрашивают дополнительных пояснений у проектировщика в процессе работ
- Соответствие нормативам Документация соответствует действующим редакциям СП и ГОСТ — не на момент начала проекта, а на момент сдачи. Это исключает замечания экспертизы по устаревшим нормам
Хороший результат не появляется сам по себе — он следствие того, как выстроена работа внутри команды. Когда архитектор, конструктор и инженеры решают задачи совместно, а не перебрасываются файлами по цепочке, документация получается согласованной по всем разделам.
Ответственность зафиксирована в договоре
-
01
Членство в СРО
Мы состоим в саморегулируемой организации проектировщиков. Это означает имущественную ответственность за качество документации, предусмотренную законодательством. Ссылка на документ СРО — подтверждение членства и допусков. -
02
Правки по замечаниям экспертизы
Если в ходе экспертизы поступают замечания по нашей документации — мы их устраняем. Это входит в объём работ и фиксируется в договоре отдельным пунктом. -
03
Сроки зафиксированы в договоре
Сроки выполнения работ определяются до начала проекта и фиксируются в договоре с разбивкой по этапам. Вы понимаете, когда получаете результат, и не сталкиваетесь с затягиванием сроков. -
04
Один договор — вся ответственность
Вы не собираете претензии к пяти разным подрядчикам. Все обязательства по проекту — состав, сроки, качество — закреплены в одном договоре с одной организацией.
Полностью отвечаем за проект — качество, сроки и устранение замечаний закреплены в договоре
Проектирование — длинный процесс, и на каждом его этапе что-то может пойти не по плану. Наша задача — чтобы в этот момент у вас был чёткий ответ на вопрос: кто исправляет и в какие сроки.
Сколько стоит проектирование?
Стоимость зависит от:
- типа объекта
- его площади
- состава проектной документации
- стадии работ.
На цену также влияет наличие у вас исходных данных — геологии, топосъёмки, технических условий. Для точного расчёта пришлите нам задачу — подготовим КП в течение 2–3 рабочих дней.
Ответим в течение 1 часа в рабочее время.
Почему проекты срываются при работе с разными подрядчиками?
-
01
Архитектор, конструктор и инженеры — каждый сам по себе
Когда разделы проекта делают разные организации без единой координации, коллизии между ними обнаруживаются уже в процессе строительства. Итог: простои, переделки, удорожание сметы на 15–30%. -
02
Нет единой точки ответственности
При проблеме каждый подрядчик указывает на другого. Клиент тратит время на выяснение отношений между исполнителями вместо того, чтобы двигать проект вперёд. -
03
Документация, которую нельзя реализовать
Проект разработан формально корректно, но строители не могут по нему работать — нет деталировок, есть противоречия между разделами, не учтены реальные условия участка.
Как мы решаем это:
Мы выступаем единым центром ответственности за весь проект
Это позволяет:
• снизить риски ошибок:
• ускорить процесс проектирования:
• упростить взаимодействие:
• избежать необходимости работать с большим количеством подрядчиков
Мы выстраиваем процесс так, чтобы вы не тратили время
-
01
Разбор задачи
- Изучаем исходные данные по объекту: участок, назначение, площадь, ограничения.
- Задаём уточняющие вопросы.
- Определяем состав проекта и необходимых специалистов.
-
02
Коммерческое предложение
- Готовим КП с составом работ, сроками по этапам и стоимостью.
- Фиксируем всё в договоре.
-
03
Архитектурная концепция
- Разрабатываем объёмно-планировочные решения.
- Согласовываем с вами облик и планировку объекта до начала рабочего проектирования.
-
04
Разработка альбомов АГР / АГО (при необходимости)
- Готовим АГР под требования Москвы — с 3D-моделью и ЦИМ, необходимыми для успешного согласования в Департаменте градостроительной политики.
- Для Московской области и регионов России разрабатываем АГО с учётом действующих регламентов и практики согласования.
-
05
Проектная документация (стадия П)
- Выпускаем полный комплект документации для прохождения государственной экспертизы.
- Все разделы координируются внутри команды — коллизии устраняются до передачи вам.
-
06
Сопровождение в экспертизе
- Сопровождаем прохождение экспертизы.
- Отвечаем на замечания и вносим правки.
-
07
Рабочая документация (стадия Р)
- Разрабатываем рабочую документацию для строителей. Достаточно детализирована, чтобы строить без вопросов и дополнительных уточнений.
нам доверяют топовые компании в сфере девелопмента, рекламы и проектирования
Формируем проектную команду под конкретный тип объекта 
Мы собрали профессионалов, каждый из которых обладает уникальным сочетанием навыков:
- Глубокое понимание градостроительных регламентов и требований органов согласования.
- Высокая техническая грамотность в оформлении чертежей по ГОСТ и СПДС.
- Умение создавать убедительные графические материалы, наглядно демонстрирующие архитектурный замысел.
- Скрупулезное внимание к деталям и знание процедур согласовательной документации.
- Имеем все необходимые лицензии, сертификаты, допуски СРО.
Наша команда – это:
- Главные архитекторы с опытом от 10 лет со знание всех актуальных норм.
- Архитекторы-универсалы, состоят в НОПРИЗ, одинаково сильные в концептуальном проектировании, разработке чертежей и подготовке документации для согласований.
- Сертифицированные эксперты в области проектирования и прохождения государственных экспертиз.
- Специалисты по градостроительному анализу, досконально знающие ПЗЗ, СПОЗУ и правила землепользования.
- Специалисты по визуализации, чьи работы отвечают строгим требованиям органов архитектуры для утверждения АГР.
ОТЗЫВЫ наших клиентов
Вопрос-ответ
-
Чем вы отличаетесь от обычного архитектурного бюро?
Архитектурное бюро, как правило, делает архитектурный раздел. Инженерию вам придётся заказывать отдельно и согласовывать самостоятельно. Мы закрываем весь проект: архитектуру, конструктив, все инженерные разделы — и координируем их внутри команды. Вы не занимаетесь управлением подрядчиками.
-
Пройдёт ли документация государственную экспертизу?
Мы разрабатываем документацию в соответствии с требованиями Постановления Правительства №87 и действующими нормативами. Сопровождение при прохождении экспертизы и устранение замечаний входят в объём договора.
-
Сколько времени занимает проектирование?
Зависит от типа и площади объекта, стадии проектирования и наличия у вас исходных данных. Концепция и стадия П для типового объекта — от [X] до [X] месяцев. Точные сроки фиксируем в договоре с разбивкой по этапам.
-
Работаете ли вы за пределами Москвы?
Да. Значительная часть работ выполняется дистанционно. При необходимости выезжаем на объект для обследования участка или согласований.
-
Сколько стоит проектирование?
Стоимость зависит от типа объекта, его площади, состава проектной документации и стадии работ. На цену также влияет наличие у вас исходных данных — геологии, топосъёмки, технических условий. Для точного расчёта пришлите нам задачу — подготовим КП в течение 2–3 рабочих дней.
наши контакты
Звоните +7 977 0-894-894
или заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение часа.
Мы ответим на вопросы и подберем лучший вариант реализации вашего проекта.
